Piaţa imobiliară din România nu arată deloc bine. Şi nu arată bine pentru că în ultimul an cel puţin s-a construit mai puțin. În 2023, în România s-au finalizat 71.454 de locuințe, în scădere cu 1.878 față de anul precedent, conform datelor Institutului Național de Statistică (INS) și analizate de jurnaliștii de la economedia.ro.
De ce sunt importante aceste date? Pentru că 2023 a fost primul an de scădere din ultimii zece ani. Deci primul an în care s-au construit mai puține locuințe decât cu un an înainte. O primă explicație pentru prețurile în creștere pe care le așteptăm și le vedem deja anul acesta. Sunt pur și simplu mai puține locuințe disponibile.
Datele INS arată că scăderea s-a înregistrat în special în mediul rural, cu 39,0% în 2023 față de 45,3% în 2022, în timp ce în mediul urban s-a înregistrat o creștere de la 54,7% la 61,0%. Sunt semnificative aceste date pentru că spun ceva și despre o altă problemă a României.
Clivajul rural-urban pare că se accentuează, ceea ce va produce probleme în anii care urmează pentru că, știți deja, există diferențe majore de venit, de condiții de trăi și așa mai departe între rural și urban.
În ceea ce privește finanțarea, s-a observat o scădere a numărului de locuințe finanțate privat (-2.466) și o creștere a celor finanțate public (+588) în 2023 față de 2022. Distribuția regională arată că scăderi semnificative s-au înregistrat în Nord-Vest (-1.357), Vest (-945), București-Ilfov (-280), Centru (-159) și Sud-Muntenia (-158), în timp ce creșteri s-au înregistrat în Sud-Est (+761), Nord-Est (+246) și Sud-Vest Oltenia (+14).
Ei, bine, scriu jurnaliștii de la economedia.ro, sunt șanse mari ca trendul scăderii se să continue în 2024, având în vedere că numărul autorizațiilor de construire a scăzut cu 20% în 2023, iar în primele luni ale anului 2024 s-a înregistrat o scădere de 12,0% față de aceeași perioadă din 2023.
Piața imobiliară a scăzut și în ceea ce privește vânzările, cu 10% mai puține tranzacții în 2023 față de 2022, conform datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
Anumite voci din piață observă că dezvoltatorii imobiliari se confruntă cu probleme legate de prețurile materialelor de construcție și costurile cu forța de muncă, însă există și opinii optimiste privind rezistența pieței imobiliare.
